AI 基礎設施公司 Nebius 在新澤西州 Vineland 的數據中心項目取得重要進展。當地 Planning Board 於 8 月 17 日晚以 9 比 1 通過第二期場地規劃，清除主要審批障礙，為後續建設鋪路。
一、項目背景
Vineland 數據中心由 DataOne 開發，供 Nebius 使用，主要服務於與 Microsoft 簽訂的五年期、價值 174 億美元（可擴大至 194 億美元）的 GPU 算力合約。
- 選址約 106 英畝，前身為採砂相關工業用地
- 整體校園設計目標約 260 萬平方呎
- 最終電力容量約 300–350 兆瓦
- 第一期已在施工中，第二期包括擴建、電力、冷卻、LNG 及用水基礎設施，並採用 Bloom Energy 燃料電池
300 兆瓦約相當於 Vineland 全市目前用電量的近兩倍，因此項目一直受到居民對用水、電力與噪音的關注。
二、審批意義
第二期獲批正式鎖定該地點的 300 兆瓦容量。Nebius 指引 2026 年底前總連接電力達 800 兆瓦至 1 吉瓦，Vineland 一地即佔約三成，明顯降低達成全年目標的執行風險。
部分未經許可的工程仍需補辦手續，全面營運預計 2027 年。但核心審批已通過，屬重要去風險化步驟。
三、財報與市場需求
此進展恰逢 Nebius 強勁的 2026 年第二季業績：
- 收入 5.82 億美元，按年增長 454%，按季增長 46%，高於市場預期
- 重申全年年化收入 run rate 指引 70–90 億美元，以及 200–250 億美元資本開支
- 上調合約電力目標至 5 吉瓦，客戶協助資助更多建設
同時，GPU 租賃市場持續緊張，H200 約 3.28 美元／GPU 小時、B200 約 5.61 美元／GPU 小時，較 2025 年底低位明顯上升。Nebius 亦開始簽訂 3–6 個月短期容量合約，定價可達每兆瓦 4,000–5,000 萬美元，遠高於一般 1–3 年合約的 2,000–2,500 萬美元水平。
結語
Vineland 第二期審批通過，結合強勁財報與持續高漲的 AI 算力需求，進一步鞏固 Nebius 作為新興 AI 雲端基礎設施供應商的位置。短期內仍需處理剩餘許可與社區關注議題，但核心執行風險已明顯下降。
這類大型 AI 數據中心的落地進度，將繼續影響市場對算力供應與定價的預期。